500 huurwoningen in Amsterdam en Diemen krijgen gratis een thuisbatterij. Geen addertje, geen kleine lettertjes. Vastgoedbelegger Vesteda, energiebedrijf Zonneplan en netbeheerder Liander rollen dit voorjaar het eerste grootschalige thuisbatterijproject in de Nederlandse huursector uit. De woningen hadden al gratis zonnepanelen via Zonneplan. Nu komt daar 5 kWh aan batterijopslag bij. Huurders hoeven niets te betalen, niets te regelen en niets te installeren. De batterij staat er straks gewoon. Klinkt te mooi? Er zitten harde financiële en strategische redenen achter. En de kans is groot dat dit pas het begin is.
Ok, een gratis thuisbatterij: waarom?
Vesteda is geen liefdadigheidsinstelling. Dit project heeft drie duidelijke drijfveren.
1. De salderingsregeling verdwijnt
Per 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling definitief. De wet is eind 2024 aangenomen. Tot en met 2026 kun je teruggeleverde zonnestroom nog wegstrepen tegen je verbruik. Daarna niet meer.
Vanaf 2027 krijg je een terugleververgoeding die tot 2030 minimaal 50% van het kale leveringstarief moet zijn. Klinkt redelijk, maar tel daar de terugleverkosten bij op die energieleveranciers in rekening brengen en de rekensom kantelt flink.
Voor Vesteda betekent dit: die gratis zonnepanelen op de daken leveren hun huurders straks een stuk minder op. Een batterij lost dat op. Stroom opslaan en ’s avonds zelf gebruiken is simpelweg voordeliger dan terugleveren tegen een lagere vergoeding. De combinatie zonnepanelen plus batterij houdt het verduurzamingsverhaal overeind.
Vanaf 2027 kun je teruggeleverde zonnestroom niet meer wegstrepen tegen je verbruik. Een thuisbatterij vangt dat op: stroom opslaan wanneer de zon schijnt, gebruiken wanneer jij het nodig hebt. Maar dat is niet meteen voor iedereen interessant. Ik heb er een uitgebreid artikel over geschreven.
2. Het stroomnet heeft het nodig
Netbeheerder Liander is niet voor niets betrokken. Op zonnige middagen leveren miljoenen zonnepanelen tegelijk stroom terug aan het net. Dat zorgt voor overbelasting, zeker in dichtbebouwde woonwijken. Thuisbatterijen vangen die piek op door stroom lokaal op te slaan in plaats van terug te duwen het net op.
De drie partijen gaan samen onderzoeken hoe de batterijen kunnen bijdragen aan het verlichten van de bredere netcongestie. De eerste resultaten worden verwacht in het derde kwartaal van 2026.
3. Het maakt de woningen aantrekkelijker
Een huurwoning met zonnepanelen en een thuisbatterij, waar je als huurder direct lagere energiekosten hebt zonder zelf iets te regelen, is een sterker aanbod dan een kale woning. Zeker nu huurders steeds bewuster kijken naar wat ze kwijt zijn aan energie.
Zo werkt het in de praktijk
Het model achter dit project is simpel: Vesteda betaalt, Zonneplan installeert en onderhoudt, de huurder profiteert. De 500 woningen zijn verspreid over twee woonwijken in Amsterdam en Diemen. Huurders ontvangen een brief met een persoonlijke code waarmee ze kunnen zien wat er voor hun woning klaarstaat.
De batterijen hebben een capaciteit van 5 kWh.
In de praktijk betekent dat: overdag wekken de zonnepanelen stroom op en wat je niet direct gebruikt, gaat de batterij in. ’s Avonds, wanneer je kookt, de TV aanzet en de vaatwasser draait, gebruik je die opgeslagen stroom in plaats van dure stroom van het net. Dat scheelt, zeker na 2027 wanneer terugleveren een stuk minder oplevert.
Reken maar uit. Zonder batterij lever je overdag je overtollige zonnestroom terug en krijg je daar straks flink minder voor dan wat je ’s avonds betaalt voor stroom van datzelfde net. Met een batterij van 5 kWh kun je een groot deel van je avondverbruik dekken met eigen zonnestroom. Denk aan je koelkast, TV, verlichting en telefoonopladers tegelijk. De exacte besparing hangt af van je verbruikspatroon en energiecontract, maar in de zomermaanden kan het al snel tientallen euro’s per maand schelen. En het mooiste: je hoeft er als huurder niets voor te doen.
Dit is waarschijnlijk pas het begin
Dit project is een primeur voor de huursector, maar de rekensom erachter geldt voor iedere verhuurder met zonnepanelen op het dak. Zonder batterij wordt de waarde van die panelen na 2027 een stuk minder. Met batterij blijft de besparing overeind en draag je als verhuurder bij aan een stabieler stroomnet. Woningcorporaties en andere vastgoedbeleggers kijken mee. Zeker als de resultaten positief uitvallen, ligt opschaling voor de hand.
Heb je zelf een huurwoning met zonnepanelen? Het loont om het onderwerp actief aan te kaarten bij je verhuurder. Verwijs naar dit project. Laat zien dat het kan en dat het werkt.
Huren en zelf een thuisbatterij plaatsen
Niet iedere verhuurder is al zo ver. Als je niet wilt wachten, kun je als huurder ook zelf een thuisbatterij aanschaffen. Wel belangrijk om te weten: het type batterij bepaalt of je toestemming nodig hebt.
Plug-in thuisbatterij
Een plug-in thuisbatterij sluit je aan op een gewoon stopcontact. Geen aanpassingen aan de meterkast, geen elektricien nodig. Juridisch valt zo’n batterij onder normaal gebruik van huishoudelijke apparaten. Net als een koelkast of wasmachine.
Volgens het huurrecht mag je veranderingen aanbrengen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan gemaakt kunnen worden. Daar heb je geen toestemming voor nodig. Een plug-in batterij past daar doorgaans in: stekker eruit, meenemen bij verhuizing, klaar.
Check wel je huurcontract. Sommige verhuurders hebben specifieke bepalingen over elektrische apparatuur. En in een appartementencomplex kunnen aanvullende huisregels gelden.
Vaste installatie
Een vaste thuisbatterij die op de meterkast wordt aangesloten is een ander verhaal. Dit is een wijziging aan de elektrische installatie en valt onder een ‘Zelf Aangebrachte Voorziening’ (ZAV). Daarvoor heb je altijd vooraf schriftelijke toestemming nodig van je verhuurder. In een VvE-complex kan ook toestemming van de Vereniging van Eigenaren vereist zijn.
De verhuurder mag die toestemming niet zomaar weigeren als de aanpassing de verhuurbaarheid of waarde van de woning niet schaadt. Maar het is een traject met formulieren en wachttijd.
Tot slot
De thuisbatterij is niet langer alleen iets voor huiseigenaren. Met projecten zoals dat van Vesteda komt opslag naar de huursector, gratis en zonder gedoe. En voor wie niet wilt wachten op de verhuurder is een plug-in batterij het meest laagdrempelige alternatief: geen installateur, geen toestemming, en je neemt hem mee als je verhuist. Hoe dan ook, de richting is duidelijk. Thuisbatterijen en huurwoningen gaan de komende jaren steeds vaker samen.
Benieuwd welke plug-in thuisbatterijen er op dit moment zijn? Bekijk ons overzicht met alle modellen, specs en prijzen.
